Datenschutz, Vertraulichkeit und treuhänderische Pflicht

Ihr Immobilienmakler hält Ihnen den Rücken frei, egal ob Sie Käufer oder Verkäufer sind. Makler haben eine so genannte treuhänderische“ Verantwortung gegenüber ihren Kunden. Sie sind gesetzlich verpflichtet, die Interessen ihrer Kunden an erste Stelle zu setzen. Aus dieser Pflicht ergibt sich ein sehr hoher Anspruch an die Vertraulichkeit. Wollen Sie als Käufer wirklich Ihre intimsten finanziellen Details an einen FSBO-Verkäufer weitergeben, der rechtlich nicht dazu verpflichtet ist, diese Informationen vertraulich zu behandeln? Das Gleiche gilt für die Weitergabe aller Informationen an den Makler des Verkäufers, der keine treuhänderische Verantwortung gegenüber Ihnen, sondern nur gegenüber dem Verkäufer hat. Ihr eigener Makler würde wissen, ob die Informationen, die der andere Makler von Ihnen anfordert, angemessen sind. Wenn Sie der Käufer sind und der Makler des Verkäufers Sie belogen, getäuscht oder vertrauliche Informationen weitergegeben hat, können Sie sich an den Makler wenden. Sie können dies dem Berufsverband des Maklers melden, z. B. der National Association of Realtors. Aber auch hier wird vorausgesetzt, dass der Verkäufer einen Makler hat. Sie haben weit weniger Möglichkeiten, wenn die Immobilie FSBO ist.

Makler wissen, wonach sie suchen müssen

Käufer haben in der Regel eine ziemlich genaue Vorstellung davon, was sie von einer Immobilie erwarten, von der Anzahl der Schlafzimmer über eine Garage bis hin zu einer Reihe anderer Faktoren, die sie unbedingt haben müssen oder nicht haben dürfen. Wenn Sie diese Liste im Hinterkopf haben, werden Sie sich bei der Besichtigung von Häusern wahrscheinlich recht wohl fühlen. Aber Ihr Makler wird auf Probleme achten, die Ihnen vielleicht gar nicht in den Sinn kommen, wie z. B. Probleme mit der Heizung, undichte Stellen, Probleme mit dem Dach, Schimmel und Insektenbefall. Ein Makler erkennt die verräterischen Anzeichen für diese Probleme und weiß, wie man sie am besten angeht. Auch hier gilt: Diese Erfahrung und dieses Wissen können Ihnen am Ende Tausende von Euro sparen. Kozlowski Immobilienmakler Ruppertsberg kennt sich mit speziellen Problemen und dessen Lösungen aus

Als Verkäufer wissen Sie genau, wie viel Sie für Ihr Haus haben wollen, aber ist der Preis, den Sie festgelegt haben, auch angemessen? Sie können sich nur dann sicher sein, wenn Sie vergleichbare Verkäufe ermitteln können, die bestätigen, dass Sie in der richtigen Spanne liegen – oder eben nicht. Makler können vergleichende Marktanalysen im Schlaf erstellen.

Ein Makler kann Ihnen recherchierte, aktuelle und seriöse Daten über die demografischen Gegebenheiten, die Kriminalitätsrate, die Schulen und andere wichtige Faktoren eines Viertels zur Verfügung stellen. Das ist eine Menge zeitaufwändiger Recherchen, die Sie selbst durchführen müssen, vor allem, wenn Sie nicht wissen, wo Sie anfangen sollen.

Agenten haben ein hervorragendes Verhandlungsgeschick

Sie sind vielleicht kein Verhandlungsgenie, wenn Sie nicht zufällig Anwalt, Schlichter, Gewerkschaftsvertreter… oder Immobilienmakler sind. Denken Sie an die treuhänderische Verantwortung, die Ihr Makler Ihnen gegenüber hat. Es ist seine Aufgabe, Ihnen den bestmöglichen Preis für Ihr Haus zu verschaffen oder dafür zu sorgen, dass Sie das bestmögliche Angebot für die Immobilie, die Sie kaufen möchten, erhalten. Makler sind darin geschult, gut zu verhandeln, und sei es nur aus Erfahrung. Sie wissen, was normalerweise funktioniert und was nicht. Die meisten haben ihre eigenen, bewährten Techniken. Und, was am wichtigsten ist, sie haben kein emotionales Interesse an dem Ergebnis, das ihr Denken trüben könnte. Sie hingegen sind vielleicht bereit, 10 000 € mehr aufzubringen, um das begehrte Haus zu kaufen, ohne sich darüber im Klaren zu sein, dass das eigentlich gar nicht nötig ist, weil Sie über gewisse Verhandlungsvorteile verfügen. Sie sparen einfach mehr Geld, wenn Sie einen Makler haben, der Sie davor bewahrt, einen unnötigen finanziellen Sprung zu wagen.

Die Quintessenz

Henry Ford sagte einmal, dass es beweist, dass man klüger ist als die anderen, wenn man Leute einstellt, die klüger sind als man selbst. Der Trick besteht darin, zu erkennen, wann man Hilfe braucht, und die richtige Person zu finden.